Báo Giá Xây Dựng Nhà Thép Tiền Chế Bao Nhiêu Tiền 1m2?

Nhà thép tiền chế đang trở thành xu hướng dẫn đầu trong ngành xây dựng hiện đại nhờ ưu điểm thi công nhanh, độ bền bỉ cao và kiến trúc linh hoạt. Trước khi quyết định đầu tư, vấn đề được các gia chủ và chủ đầu tư quan tâm nhất chính là đơn giá thi công. Vậy xây nhà khung thép tốn bao nhiêu tiền 1m2? Cùng Xây dựng BTD làm rõ bài toán chi phí này qua các thông tin dưới đây.

1. Các thông tin cơ bản cần thiết để lập dự toán chính xác

Để đưa ra một bảng báo giá chuẩn xác nhất, các kỹ sư không thể chỉ ước lượng chung chung mà cần dựa vào các dữ kiện thực tế của công trình:

• Diện tích mặt bằng thi công và quy mô tổng thể của dự án?

• Số tầng dự kiến xây dựng là bao nhiêu?

• Mục đích sử dụng của công trình (nhà ở dân dụng, quán cafe, nhà xưởng, biệt thự, hay nhà trọ)?

• Chủ đầu tư đã có sẵn hồ sơ thiết kế kiến trúc và bản vẽ kết cấu hay chưa?

Đội ngũ chuyên gia từ Xây dựng BTD luôn tư vấn rõ ràng rằng: Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc chặt chẽ vào hồ sơ thiết kế chi tiết và định mức đầu tư của gia chủ. Khảo sát mức trung bình trên thị trường, chi phí hoàn thiện trọn gói dao động từ 7.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm thang máy và nội thất rời). Để có con số chính xác tuyệt đối, kỹ sư cần bóc tách khối lượng vật tư trực tiếp từ bản vẽ.

2. Gói thi công 7 - 8 triệu đồng/m2 bao gồm những hạng mục nào?

Với mức ngân sách hoàn thiện trung bình từ 7 đến 8 triệu đồng/m², chủ đầu tư sẽ nhận bàn giao một công trình cơ bản bao gồm 6 hạng mục cốt lõi:

• Hệ móng: Thi công móng tiêu chuẩn (chưa bao gồm chi phí làm tầng hầm hoặc các biện pháp ép cọc bê tông/cọc tre xử lý nền đất yếu).

• Kết cấu phần thân: Gia công và lắp dựng toàn bộ khung thép cường độ cao, sàn deck, kết hợp hệ tường gạch truyền thống hoặc tấm bê tông nhẹ ALC/AAC.

• Hoàn thiện bề mặt: Thi công trần thạch cao, sơn bả tường và xử lý chống thấm các khu vực.

• Hệ thống M&E (Điện nước): Lắp đặt mạng lưới điện, nước cơ bản phục vụ sinh hoạt.

• Hạng mục cửa: Cung cấp và lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, vách ngăn bằng vật liệu nhôm kính.

• Ốp lát: Hoàn thiện ốp gạch nền và gạch tường theo đúng hồ sơ thiết kế.

3. Đơn giá tham khảo các hạng mục nhà thép tiền chế hiện nay

Tùy thuộc vào yêu cầu riêng, bạn có thể tham khảo các mức giá linh hoạt từ 1.200.000 VNĐ đến 6.000.000 VNĐ/m² theo từng gói và loại hình công trình.

Phân loại theo gói thi công:

• Thi công phần thô (Gia công, dựng khung cột, kèo thép, lợp mái): Dao động 1.200.000 – 3.000.000 VNĐ/m².

• Thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay): Dao động 2.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m² (Bao gồm làm móng, dựng khung, xây tường, lợp mái và điện nước cơ bản).

Phân loại theo công năng sử dụng:

• Nhà thép cấp 4: 1.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m².

• Nhà phố, nhà ở dân dụng nhiều tầng: 1.400.000 – 6.000.000 VNĐ/m².

• Công trình thương mại (Homestay, nhà trọ, quán cafe): 2.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m².

• Nhà kho, xưởng sản xuất: 1.550.000 – 3.000.000 VNĐ/m².

4. Các yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng

Mức giá thi công thực tế có thể tăng hoặc giảm dựa trên 3 yếu tố quyết định:

• Đặc thù kết cấu và số tầng: Khẩu độ nhịp càng lớn hoặc nhà càng nhiều tầng thì yêu cầu về tiết diện thép chịu lực càng cao, kết cấu phức tạp hơn dẫn đến chi phí vật tư tăng.

• Vật tư hoàn thiện: Lựa chọn kết cấu thép hình I, H kết hợp tấm tường Cemboard, gạch siêu nhẹ, tôn PU cách nhiệt chắc chắn sẽ có giá thành cao hơn so với việc dùng thép hộp và lợp tôn thường.

• Điều kiện thi công: Công trình nằm trong ngõ hẻm chật hẹp, xe cẩu không thể tiếp cận, hoặc xây trên nền đất yếu cần gia cố móng phức tạp sẽ làm phát sinh chi phí vận chuyển và nhân công.

Để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa ngân sách đầu tư, hãy liên hệ với Xây dựng BTD. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ khảo sát thực tế, lên phương án thiết kế và cung cấp bảng bóc tách khối lượng chi tiết, minh bạch nhất cho ngôi nhà của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BTD

Địa chỉ: NO12-LK458, Khu A - Khu đất dịch vụ Do Lộ, Phường Yên Nghĩa, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam

Hotline: 0966.382.226

Email: btdcons@gmail.com

LIÊN HỆ